Pand9 in Zaltbommel is maatschappelijk enorm rendabel, blijkt uit een Social Return on Investment (SROI) analyse. Het onderzoek is uitgevoerd met mogelijke sloop in het vooruitzicht. In het rapport worden verschillende andere toekomstscenario’s verkend.
Uitgegroeid tot belangrijke plek
Pand9 is een oude middelbare school die sinds 2013 door de gemeente aan diverse maatschappelijke organisaties wordt verhuurd. Het is het afgelopen decennium uitgegroeid tot een belangrijke sociale, culturele en maatschappelijke plek in Zaltbommel. De samenwerkingen, bewonersinitiatieven en vrijwilligersactiviteiten zijn van belangrijke maatschappelijke waarde.
Maatschappelijk rendement
In het rapport wordt aangegeven dat elke geïnvesteerde euro op deze plek momenteel gemiddeld € 7,20 aan maatschappelijke waarde oplevert. Als Pand9 op de huidige plek blijft en wordt verbouwd, blijft de businesscase sterk met een SROI van € 7,30. Deze stijging komt doordat de exploitatiekosten van de plek op termijn naar verwachting dalen (- 50% energiekosten), waarbij ze ervan uitgaan dat de huur niet sterker stijgt dan geraamd (+ 35%).
Houd de sfeer intact
Bij nieuwbouw in de buurt, in Waluwe III, blijft de businesscase met een SROI van 6,9 positief, aldus de onderzoekers. De lichte daling komt door de verwachting dat er na de verhuizing tijdelijk minder bezoekers en vrijwilligers meedoen. De onderzoekers plaatsen hierbij wel een belangrijke kanttekening: de identiteit en sfeer van Pand9 moeten dan wel intact blijven. Als mensen afhaken omdat de bezoekers en vrijwilligers zich niet betrokken voelen, keldert de SROI naar 1,7.
Voor een verhuizing elders in de stad is geen SROI-ratio vastgesteld. De verwachting is namelijk dat de gemeenschap dan uiteenvalt. De maatschappelijke waarde 'verdampt' zodra de functie naar een andere wijk verplaatst, is de aanname in het rapport.
Risicoafweging
De onderzoekers benadrukken dat het afwegingskader voor de gemeenteraad verder gaat dan alleen SROI-cijfers; het gaat ook over de aard van de risico’s. Bij verbouw liggen de grootste uitdagingen op technisch en financieel vlak. Bij nieuwbouw zijn de technische risico’s kleiner, maar is het sociale risico juist hoger.
Een voorzichtige uitkomst
De SROI is voor elk scenario voorzichtige berekend, melden de onderzoekers. Zo is er een impact claim van 50% toegepast, dat wil zeggen dat in de doorrekening de helft van de gemeten verbeteringen aan Pand9 wordt toegeschreven. Daarnaast benoemt het rapport positieve effecten die lastig in euro’s zijn uit te drukken. Denk aan een sterkere sociale cohesie in de wijk, minder overlast en het laagdrempelige karakter van Pand9. Mensen die reguliere instellingen mijden, lopen hier wél binnen.
Meedenken? Heel goedMaak elkaar wijzer over goede plekken voor de (zelfredzame) samenleving door partner te worden en mee te doen met het Bouwstenen-ontwikkelwerk. Bel 033-2584337 als je belangstelling hebt, dan kijken we samen met je mee naar een passend plekje in ons netwerk. |
|
