2605 Kostprijs, huur, benchmark en verduurzamen

Dit is de eerste keer dat we de bijeenkomst van het Bouwstenen-netwerk vastgoedmanagers hebben opgesplitst. Regio Zuid neemt plaats in het sfeervolle Mon Qui in Den Bosch, en Regio Noord in de Bouwstenen-huiskamer, de Rooie Cent. Het opsplitsen van de groep wordt gewaardeerd: iets kleinere groepen, minder reistijd en twee mogelijkheden om de bijeenkomst in te passen in de agenda. Met 47 aanmeldingen voor Den Bosch en 28 in Amersfoort mogen we spreken van een succes van dit concept.


Mon Qui, Den Bosch

Kostprijsdekkende huur, wanneer en hoe dan?

We beginnen deze dag met een onderwerp dat bij iedereen wel wat losmaakt. Berend Schoone van Fakton neemt ons mee in de regels, maar ook in de keuzes die we kunnen maken. Te beginnen met per portefeuille bepalen of we kostprijsdekkend, markthuur of beleidshuur vragen aan de huurder. Zorgen we ervoor dat deze keuze met alle relevante afdelingen, zoals financiën en beleid, wordt afgestemd en geborgd? We bespreken belemmeringen en oplossingsrichtingen die we in de praktijk tegenkomen. Zo blijkt het bij veel gemeenten lastig de kostprijs per object goped inzichtelijk te krijgen en is het gesprek met beleid en politiek over de keuzes rondom huurbepaling ook nog onvoldoende beslecht. We weten weer waar we mee aan de slag moeten. Tot slot zien we een voorbeeld hoe Vexion de berekening van de kostprijsdekkende huur specifiek voor gemeenten in hun systeem heeft verwerkt.

Benchmark op basis van pandinformatie

Na de pauze vertelt Ingrid de Moel kort over de ontwikkelagenda van Bouwstenen en de ontwikkeling van een benchmark. Een benchmark kan helpen de data op orde te krijgen, te kijken waar je als gemeente staat en wat je van elkaar kunt leren, vinden de aanwezigen. Bouwstenen heeft al ervaring op dit gebied. Samen verkennen we de voorwaarden om het tot een succes te maken. Belangrijke vraag daarbij is: Wat kan een gemeente leveren? Is de pandinformatie op orde? Zo snel als de door Ingrid gepresenteerde voorbeeldgemeenten dat kan, kan bijna niemand, maar de informatie van tabel 1 uit de "Handreiking paragraaf kapitaalgoederen" kan vrijwel elke gemeente leveren. Genoeg input voor Bouwstenen om de benchmark verder uit te werken.


De Rooie Cent, Amersfoort

Verduurzamen: de volgende stap

Nieuwe wetgeving, nieuwe routekaarten, een nieuw landelijk programma “verduurzaming maatschappelijk vastgoed” (VMV programma) en de Europese deadlines voor CO2-reductie komen dichterbij. Er speelt genoeg. We hebben gekeken naar het 7 stappenplan dat in Bouwstenenverband in 2021 is gemaakt en op de Maatschappelijk vastgoeddag van 2024 besproken. Inmiddels is het 2026, dus mooi om te kijken: waar staan we nu? Waar lopen we vast? Het blijkt dat veel gemeenten stap 1 zijn vergeten en gelijk aan de slag zijn gegaan. Zij komen er nu achter dat er geen heldere uitgangspunten zijn geformuleerd en moeten dan terug naar de tekentafel.

Andere zien hoe lastig het is om te bepalen in welke stap hun vertraging precies zit. Ook horen we het voorbeeld van een plan waarvoor DUMAVA subsidie is verkregen niet door kan gaan vanwege netcongestie. Nu krijgen gemeenten wel uitstel van DUMAVA maar moeten eigenlijk het plan aanpassen en wellicht een hele nieuwe subsidie aanvraag gaan doen. Wel werd gedeeld dat je voor batterijen alsnog extra DUMAVA subsidie kan worden aangevraagd. Wellicht een interessante oplossing. We bespreken dat we behoefte hebben aan een checklist voor batterijen. Ook zijn de deelnemers uitgenodigd om zich nog aan te melden voor een leerlab of ontwikkeltafel binnen het VMV-programma.

Waarde netwerk verder verhogen

Voor de borrel bespreken we wat we nog meer kunnen doen om de waarde van dit unieke netwerk verder te verhogen. We hebben met de kleine en middelgrote gemeenten veel vergelijkbare uitdagingen en juist weinig collega’s binnen de organisatie om mee te sparren, dus we zien goede kansen om met behulp van de netwerken, appgroep en bijvoorbeeld een maandelijkse regionale vastgoedcall nog meer ondersteuning te hebben vanuit het netwerk. We werken het uit…

Wat volgt?

We gaan in bijeenkomsten en ontwikkeling verder met de volgende punten:

Kostprijsdekkende huur: praktijkvoorbeelden op orde krijgen van data, beleid, transparantie en uitlegbaarheid.
Duurzaamheid: de resultaten van VMV-programma, doorberekenen investeringen in verduurzaming aan huurders en de rol van batterijen.
Woonaccommodaties met beleidsdoelen
Sturen op maatschappelijk rendement
Beheer van MFA’s

Daarnaast gaan we aan de slag met de genoemde input om nog meer gebruik te maken van de gemeenschappelijke expertise binnen ons netwerk: hier liggen nog mooie kansen om het netwerk nóg waardevoller te maken.

Mocht je nog input hebben op bovenstaande, laat het ons weten!
Mocht jouw kleine- of middelgrote gemeente nog niet meedoen met dit netwerk, meld je aan via info@bouwstenen.nl.

Meer informatie

Presentatie: Bijeenkomst Vastgoedmanagers

Kostprijshuur

Publicatie: Wat kost dat?: Een menukaart voor een kostprijsdekkende huur van gemeentelijk vastgoed (Bouwstenen, 2015)
Webinar Uitleg kostprijshuur (Bouwstenen, 2021)
Bericht: Keuzes achter geld niet zichtbaar (Bouwstenen)
Bericht: Jan Martin van Rees: Minder gedoe en beter beheer
Webinfo: Huurprijsmethodiek
Webinfo: Verhuurbeleid
Onderzoek: Hoe rekenen gemeenten aan kostprijsdekkende huur? (Republiq, 2023)
Notitie: Investering en verrekening energiemaatregelen (Bouwstenen, juni 2015)
Implementatieplan: Implementatieplan Kostprijsdekkende huur (Gemeente Haarlemmermeer, januari 2023)