Maatschappelijk vastgoed is doorgaans slecht opgewassen tegen de eisen van morgen. Versnelde afschrijving is dan het gevolg. Er is behoefte aan vastgoedconcepten die het veranderend ritme van de samenleving kunnen volgen, die steeds wisselende programma's kunnen accommoderen. Daar horen ook passende beheer- en exploitatieformules bij.
Voor het ontwikkelen van vastgoed voor vrouwenopvang zijn diverse instrumenten gemaakt. De hulpmiddelen zijn onder meer het resultaat van de 'Proeftuin Vastgoed voor Vrouwenopvang'.
Ideeënschrift
In het ideeënschrift staan zes ideeën voor vormen van vrouwenopvang en bijpassend vastgoed. Ook wordt de maatschappelijke meerwaarde beschreven.
Aanbesteden is de levering of uitvoering van een werk (publiek of onderhands) tegen een bepaalde prijs, na vergelijking van de ontvangen inschrijvingen.
In 2006 heeft het Rijk Almere gevraagd om verdere uitbreiding van de stad. Het plan wordt beschreven in 'Schaalsprong Almere 2030' met duurzaamheid als centraal thema. In de Almere Principles (2008) is de duurzaamheidsambitie van de gemeente geformuleerd.
In 2008 heeft de gemeente de ambitie geuit om in 2030 een CO2-neutrale gemeente te zijn. In 2020 is de gemeente nog steeds hard met die doelstelling aan het werk.
Aanpak
De gemeente Amersfoort heeft tot doel gemeentebreed (met bedrijven, organisaties en inwoners) en via SRO het vastgoed te verduurzamen:
De Provincie Friesland stelt als ambitie in 2020 20% energie te besparen in het maatschappelijk vastgoed (scholen, sportvoorzieningen, zwembaden) en 16% meer gebruik te maken van duurzame energie ten opzichte van 2010. Daarnaast is de ambitie om in 2050 100% onafhankelijk te zijn van fossiele brandstoffen (GS, 2013).
Aanpak
In Friesland is er een provinciale aanpak voor het verduurzamen van 250 dorpshuizen. Er worden 3 pilots uitgevoerd (in Oost en West Stellingenwerf en Oudkarspel), gericht op:
De gemeente Zeist heeft circa 200 gebouwen in de portefeuille. In het Programma Duurzaam Zeist 2012-2016 vermeldt de gemeente haar duurzaamheidsdoelen.
‘De gemeente Leusden wil duurzaam ontwikkelen en een goede en gezonde fysieke kwaliteit van de leefomgeving realiseren. Duurzame ontwikkeling is een ontwikkeling die niet ten koste gaat van toekomstige generaties of mensen die elders wonen.’
Het streven is om 16 kton minder CO2 uit te stoten in 2020 (tov 2008).
Breda wil CO2-neutraal zijn in 2044. Speerpunt daarbij is het verduurzamen van het gemeentelijk vastgoed. Daarbij wordt aangesloten bij de doelstellingen uit het Energieakkoord 2013.
Vastgoed
Wat betreft het gemeentelijk vastgoed zijn de doelen:
Op weg naar energieneutraal gemeentelijk kernvastgoed
In het coalitieakkoord ‘Ruimte voor Iedereen’ is een stevige ambitie uitgesproken om het vastgoed van degemeente Utrecht te verduurzamen. Al het eigen kernvastgoed moet uiterlijk in 2040 energieneutraal zijn.Hiervoor zijn in het coalitieakkoord financiële middelen opgenomen. In de raadsbrief van 12 oktober 2018 istoegelicht hoe wij deze middelen inzetten en welke strategieën wij volgen.
Ambitie In 2030 wil Beesel een energieneutrale gemeente zijn. Met andere woorden: Beesel gebruikt in 2030 niet meer energie dan ze duurzaam opwekt. In 2011 won Beesel een prijs voor de duurzame renovatie van haar gemeentehuis.
Aanpak Beesel zet naast fysieke maatregelen ook in op gedragsverandering, bij woningeigenaren, huurders en gebruikers van maatschappelijke gebouwen.
Het integraal verduurzamen van het maatschappelijk vastgoed in Almelo, inclusief het bijbehorende beheer. Almelo wil het maatschappelijk vastgoed verduurzamen, vooruitlopend op een verplichting om voor 2020 de energieprestaties van het vastgoed aanmerkelijk te verbeteren. De gemeente zelf geeft daarin het goede voorbeeld; het stadhuis van Almelo ontving in 2016 het BREEAM-NL Excellent duurzaamheidscertificaat en is het meest duurzame stadhuis van Nederland.
Over het algemeen wordt een contract afgesloten met een schoonmaakbedrijf dat volgens een vast omschreven programma de ruimten in en om vastgoedobjecten schoonmaakt. Er wordt vaak onderscheid gemaakt tussen standaard schoonmaakwerk dat periodiek wordt verricht en niet-standaard schoonmaakwerk zoals een extra schoonmaakbeurt na een grote bijeenkomst of specialistische schoonmaak van bijvoorbeeld apparatuur.
Vanaf september 2014 werkt Enschede aan het Actieplan duurzaamheid. Vanaf januari 2015 zijn daarvoor contacten gelegd met partijen uit de samenleving. Ook peilde Enschede bij haar inwoners welke duurzame initiatieven er al in de stad worden gedaan. Hier zijn 19 duurzame deals uit voortgekomen. Het streven is dat in 2030 op eigen grondgebied de hernieuwbare energie minimaal 12 procent bedraagt en in 2050 minimaal 27 procent.
Ambitie Voor de lange termijn is het doel een klimaatneutrale en –bestendige stad in 2040. Voor de middellange termijn sluit Den Haag aan bij de doelstellingen van het klimaatakkoord Gemeenten en Rijk. De doelstelling voor 2020 is 30% minder CO2-uitstoot. Ten opzichte van 1990, 20% energiebesparing en 20% opwekking van duurzame energie.
Aanpak In het project EnergieRijk Den Haag wordt samen met het rijk onderzocht hoe de rijks- en gemeentegebouwen kunnen worden voorzien van goedkope, betrouwbare en schone energie.
Lidmaatschap van de ROZ is voorbehouden aan brancheverenigingen die opkomen voor eigenaarbelangen, in de breedste zin van het woord, in onroerend goed. De ROZ heeft een platformfunctie en houdt zich onder andere bezig met het bijhouden van standaard modellen voor huurcontracten en vastgoedmanagement.
Bij uitvoering van projecten dient het in kaart brengen van eventuele kabels en leidingen (Wet Wion) integraal te worden meegenomen en dat de daaruit verkregen meetinformatie verwerkt wordt in de digitale plattegronden.
De kostprijsdekkende huur bij de kapitaalslastenmethode wordt samengesteld als optelsom van de jaarlijks optredende kosten en vormt de zuivere kostprijsdekkende huur. Ieder jaar worden de kosten exact gedekt door de huur.
Bron: Gebaseerd op de Spelregels Vastgoedbeheer 2.0 Gemeente Breda (mei, 2014) Aangepast naar aanleiding van:
Ambitie Nijmegen wil als gemeentelijke organisatie 2030 energieneutraal zijn. Het energiezuiniger maken van het gemeentelijk vastgoed past in dit streven. Als stad wil ze in 2045 energieneutraal zijn.
Apeldoorn wil in 2030 een energieneutrale gemeente zijn. Door jaarlijkse evaluatie kan worden ingeschat of het sneller kan of langzamer moet. Apeldoorn heeft de vastgoedportefeuille goed in beeld.
De gemeente Eindhoven wil in 2045 een energieneutrale stad zijn. Dat betekent dat er een evenwicht is tussen het energiegebruik en de duurzame productie. En dat de energie (waar financieel en technisch) mogelijk, in de stad zelf opgewekt wordt.
Ambitie De gemeente Dordrecht streeft naar een energieneutrale stad in 2050. In haar duurzaamheidsaanpak richt de gemeente zich op de kernportefeuille, die bestaat uit ca. 70 panden.
Aanpak
Voor de huisvesting van de eigen organisatie wordt gedacht aan:
Als opvolger van de IPD-Benchmark gemeentelijk vastgoed hebben TIAS en Republiq in 2016 een benchmark in de markt gezet. Deze benchmark is vooral bedoeld als tool voor vastgoedsturing. Gemeenten kunnen hun vastgoedprestaties vergelijken op de thema’s beschikbaarheid, beleid, vastgoedwaarde en vastgoedexploitatie. Zie hier de resultaten van deze benchmark van:
Ambitie
Onderstaand treft u vacatures.
