vastgoedmanagement

Bij concrete besluiten over aankoop, periodiek heroverwegen, verhuur of afstoten van vastgoed wordt gebruik gemaakt van de scorecard-methodiek.

Daarbij wordt primair gekeken naar:

Er is binnen de organisatie één integraal en centraal punt of loket voor (ver)huur en (ver)koop; een makelpunt of stadsmakelaar. Deze wordt ingericht en vormgegeven vanuit (de rollen) vastgoed, beleid en ruimtelijke ontwikkeling (in verband met bestemmingsplannen).

In Bouwstenenverband wordt gewerkt aan spelregels voor vastgoedmanagement. Deze dienen als referentie en houvast voor het vastgoedmanagement bij diverse organisaties. Achter deze link vindt u informatie over het werk aan de spelregels en de mogelijkheid om zelf spelregels op te stellen.

Onderstaand treft u voorbeelden:

Voorbeelden van gemeenten

De eigenaar van het vastgoed is verantwoordelijk voor het eigenaarsonderhoud en de huurder/gebruiker voor het gebruiksonderhoud.

Er worden twee vormen van eigenaarsonderhoud onderscheiden:

Voor correctief onderhoud (schade, klachten, meldingen) wordt ...... (wat georganiseerd).

Het zelf exploiteren van horeca is geen gemeentelijke taak. Het is wel mogelijk dat de gemeente verantwoordelijk is voor het laten exploiteren van bijvoorbeeld de kantines bij sportobjecten. Zij kan daartoe exploitatieovereenkomsten aan gaan met horeca-uitbaters dan wel brouwerijen.

Bron

Voortvloeiend uit de wet geldt dat afhankelijk van het wel of niet plaatsvinden van belaste activiteiten in het gebouw, de huurprijs wel of niet belast is met BTW. Hoofdregel is dat de verhuurder de BTW niet kan verrekenen en de huurprijs niet wordt belast.

Toelichting

De kosten voor planmatig onderhoud worden betaald uit de onderhoudsvoorziening die wordt gevoed met een jaarlijkse normdotatie. De jaarlijkse normdotatie is het gemiddelde bedrag over tien jaar op basis van de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP).

Bron

Businessmodel, ook wel gemeentelijke vastgoedexploitatie genoemd. Uitgangspunt is een gesloten systeem. In de berekening van de huurprijs dienen minimaal de volgende huurprijscomponenten opgenomen te zijn:

Een recht van opstal wordt gevestigd als het opstal niet in eigendom is van de gemeente. Indien een recht van opstal wordt gevestigd, gelden de volgende voorwaarden:

-       Duur: onbepaalde tijd

-       Herzieningsdatum: 5 jaar

-       Opzegtermijn: 6 maanden

-       Retributie: Bebouwd oppervlak x grondprijs x rentepercentage betreffende jaar.

Op 22 september 2016 krijgen we veel afmeldingen (treinproblemen en ziekte) maar ook een goed gesprek, nieuwe inspiratie en op het eind heerlijke broodjes van Jolanda.

De rolverdeling tussen de beleidsafdelingen en de gemeentelijke vastgoedorganisatie bestaat in de kern uit de scheiding tussen beleid en eigendom.

Het vastgoed en het gebruik daarvan moeten voldoen aan wet- en regelgeving.